Инструкция · Начало работы

Что делают боты, База и кабинет — и чего не делают

Частая путаница: кажется, что программа сама подаёт заявления или ищет участки. Нет — ниже честно, что делает каждый сервис.

ЗемЛот — бот по земельным участкам с торгов

• ✅ Считает, выгодно ли брать участок с торгов: по кадастровому номеру или ссылке на лот — кадастровая стоимость, рыночные цены, схемы покупки и аренды, потолок ставки.
• ✅ Сам присылает новые лоты по вашим регионам и цене (автоподборка), следит за выбранными лотами.
• ✅ Инвест-прогноз: как может измениться цена участка через 1, 3 и 5 лет (PDF).

• ❌ Не подаёт заявки на торги и не участвует в них за вас.
• ❌ Не проверяет юридическую чистоту, ограничения по документам и картам, подъезд и коммуникации. Расчёт — ориентир для вашего решения, а не гарантия.

МетрЛот — бот по недвижимости с торгов

• ✅ Считает квартиры, дома, коммерцию, здания, гаражи: сравнение с объявлениями рядом, окупаемость, схемы с налогами.
• ✅ Предупреждает о типичных рисках: жильцы, долги ЖКХ, НДС при приватизации.

• ❌ Не проверяет объект по документам и на месте, не участвует в торгах за вас.

База «Участковый» — программа учёта на вашем компьютере

• ✅ Ведёт учёт: клиенты, участки, сделки и ваши заявления — что подано, когда, по какому участку, когда ждать ответ.
• ✅ Сама подтягивает ответы администраций из почты и заполняет поля из PDF (заявление с Госуслуг, схема).
• ✅ Готовит документы по шаблонам по кнопке; в тарифах «Про» и «Бюро» — разбор отказов, жалобы и иски по шаблонам.

• ❌ Не подаёт заявления — ни на участки, ни какие-либо ещё. Заявления вы находите и подаёте сами (через Госуслуги или лично), а База ведёт учёт того, что уже подано.
• ❌ Не ищет участки за вас и ничего не отправляет в ведомства.

Личный кабинет lk.zemburo.pro

• ✅ Одно место для всего: бесплатный доступ, подписки и ключи, оплата, боты без Telegram, проверка участка по номеру, сводка вашей Базы, новости, помощь и «Написать нам».

• ❌ Не хранит ваши записи и документы Базы — они остаются на вашем компьютере. В кабинете видна только сводка.