Инструкция · Проверка участка
Полный расчёт лота и настройки расчёта
Вставьте в «Проверку по номеру» ссылку или номер лота с torgi.gov.ru — кабинет сразу покажет карточку лота и посчитает выгодную схему. По кадастровому номеру — кнопка «📊 Полный расчёт» под карточкой участка.
- Карточка: вид торгов, продажа или аренда, площадь, ВРИ, старт, задаток, шаг, даты, площадка, светофор «участвуем / не рекомендую», документы лота.
- Схемы: продажа, продажа с домом, аренда, аренда → стройка → выкуп. Для каждой — вложения, выручка, налог, прибыль, доходность и срок.
- Потолок ставки: до какой суммы торговаться, чтобы заработать нужный процент, и «в ноль». Поле «А если выиграю за…» — пересчёт под вашу ставку.
- Цена продажи: «быстро / рынок / дорого» по объявлениям рядом — или своя цена.
- Как торгуются рядом: во сколько раз обычно поднимают цену и шанс выиграть не дороже потолка.
- 📈 Инвест-прогноз — PDF: как может измениться цена через 1, 3 и 5 лет. Первые 3 отчёта бесплатно. Рядом — кадастровая стоимость с 01.01.2027: от неё зависят выкуп, аренда и налог.
- 🔒 Проверки: ограничения из описания лота, зоны с особыми условиями (ЗОУИТ, красные линии, ООПТ, лес, вода, культурное наследие) по карте НСПД и территориальная зона по ПЗЗ. Красным — то, что мешает. Лимит не тратят.
- ⭐ Следить — напомним за 10, 3 и 1 день до конца заявок, накануне торгов, сообщим об изменениях и итогах.
- 📥 В базу — участок уйдёт в «Базу земельщика» с пометкой «ИЗ БОТА». Нужна лицензия Базы: ключ (ZB1-…) вводится один раз.
Банкротные торги
Вставьте ссылку на торги с fedresurs.ru. Если в торгах несколько участков — выберите нужный. Для публичного предложения покажем этапы снижения цены и с какого этапа заходить выгодно. Банкротные торги — в расширенном тарифе; в бесплатном доступе — несколько пробных запросов.
Недвижимость (МетрЛот)
В режиме «Недвижимость» лот квартиры или помещения открывается экраном МетрЛота: фото, карточка, расчёт «купить и продать», «сдать в аренду», для лотов аренды — сравнение с рынком, цены ЦИАН и сами объявления-аналоги. Нет рынка — введите цену за м² сами, пересчёт лимит не тратит.
Настройки расчёта
Справа от поля (на телефоне — кнопка «⚙️ Настройки расчёта»): целевая доходность, налог с продажи, срок до перепродажи, расходы, шаг аукциона, стройка, переуступка, пороги светофора. Сохраняются сами и общие с ЗемЛотом в Telegram. Поменяли — нажмите «Пересчитать с новыми настройками».